En una nueva edición del Observatorio Económico Semanal que elabora la Consejería de Transformación Económica, Industria, Conocimiento y Universidades se analiza el comportamiento de diversos indicadores que reflejan el dinamismo del sector andaluz de la vivienda.
Uno de ellos es el de los proyectos de viviendas visados por los Colegios de Arquitectos Técnicos en Andalucía, que entre enero y julio han crecido de forma más intensa que en el conjunto nacional. En concreto, en los siete primeros meses del año se contabilizan 13.912 visados de viviendas en Andalucía, un 29,2% más que en el mismo período del año anterior, frente al crecimiento del 23,9% registrado a nivel nacional.
También es bastante positiva la evolución de la demanda de viviendas, que repunta de manera notable en el segundo trimestre de 2021 tras el desplome sufrido en el mismo período del año anterior.
En cuanto a las transacciones de viviendas, ascienden en Andalucía a 36.691 en el segundo trimestre de 2021, su mayor nivel en igual período desde 2007, y tras una caída interanual del 46,3%. La cifra actual supone un 137,7% más de transacciones que en el mismo período de 2020 y un crecimiento superior a la media nacional (124,5%). Según la estadística de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, esta realidad es consecuencia del incremento tanto de las transacciones de vivienda de nueva construcción (84,2%) como, y sobre todo, de viviendas de segunda mano (146,8%).
Andalucía supera asimismo al resto de España en lo que respecta al importe medio de las transacciones de vivienda libre, que se cifra en 157.340 euros en el segundo trimestre, un 6,9% más que en el mismo periodo del año anterior (0,5% en España) y el más elevado desde el segundo trimestre de 2010. Dicho importe equivale al 91,1% del importe medio a nivel nacional (172.654 euros).
Sobre la constitución de hipotecas sobre viviendas, indica el Observatorio Económico Semanal que en julio creció en nuestra comunidad con mayor intensidad que en el conjunto nacional, alcanzando en los siete primeros meses del año la cifra más elevada desde 2011.
En este periodo, se formalizaron en Andalucía 46.139 hipotecas sobre viviendas, un 18,9% más que en los siete primeros meses del año anterior. Se trata de una tasa 4,5 puntos más elevada que en España (14,4%). Asimismo, el capital prestado crece un 16,5%, también por encima de la media en España (15,7%).
El importe medio por hipoteca de vivienda en esta comunidad, de 115.382 euros entre enero y julio de 2021, representa el 85% de la media nacional (135.743 euros).
Licitación oficial
Otro indicador destacado del Observatorio Económico Semanal es la licitación oficial aprobada por el conjunto de administraciones públicas en Andalucía, que en los ocho primeros meses del año alcanza los 2.353 millones de euros, su mayor nivel en igual período desde 2009. El crecimiento interanual es del 110,9%, superior al registrado a nivel nacional (84,4%).
Destaca el fuerte incremento de la licitación aprobada por la Junta de Andalucía, que duplica su valor respecto a los ocho primeros meses de 2020 (99,9%) y alcanza los 808,7 M€, el 34,4% del total licitado en la región por el conjunto de las administraciones públicas. Hay que matizar que el crecimiento en el conjunto de las administraciones regionales en España ha sido del 54,2%.
