Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en marzo de 2015 tiene un precio medio de 1.484 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un descenso del -1,09% frente al mes de diciembre de 2014. Interanualmente, se produce una caída del -5,90%, la cuarta más pronunciada en el ámbito regional. Mensualmente, el recorte es del -0,54%.
Andalucía está a la misma distancia de la región más barata, Castilla-La Mancha (993 €/m²), que de la más cara, País Vasco (2.893 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2015 ha registrado un precio medio de 1.538 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso trimestral del -1,29%. De un año a otro, la bajada es del -7,20%, mientras que la caída mensual es del -0,66%.
“El proceso de ajuste del precio de la vivienda ya está libre de posibles comportamientos bruscos que pudieran dar nuevas sorpresas”, comenta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Para el portavoz del portal inmobiliario, “los pisos mejor situados fueron los primeros en agotar su trayectoria a la baja, y los que supieron detectar el final de la curva, compraron en el momento justo”. Esto no significa que en el mercado se hayan agotado las buenas oportunidades. Alemany insiste en que existen, “pero hay que moverse rápido porque los repuntes se están generalizando”. En este sentido, el experto vaticina que, pronto será el turno de las viviendas más baratas en las grandes urbes, que a lo largo de 2015 terminarán de estabilizar sus precios.
La clave para aprovechar este momento inmobiliario tan propicio es poner el foco en las viviendas que corra más prisa vender: “Son las que prometen una negociación más ventajosa para el comprador, pero también las que desaparecen más rápido del catálogo de la oferta. Formalizar una señal es esencial”, expone el experto. En última instancia, Alemany recuerda que “la recuperación de unos niveles estables en compraventa y concesión de hipotecas pasa por aumentar el perfil de la demanda solvente, algo que depende del entorno laboral”.
Cádiz es la quinta capital más cara del país
Trimestralmente, todas las provincias andaluzas caen. Córdoba (-3,56%) lidera el ranking de descensos nacional, mientras que Almería (-0,03%) es la que menos baja de España. Interanualmente, la provincia cordobesa (-14,96%) vuelve a protagonizar el listado de mayores caídas del país. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara es Málaga (1.767 €/m²), que también es la novena más costosa de España. La más barata es Jaén (969 €/m²), que es la sexta del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, solo Almería (0,04%) sube en el primer trimestre del año. Las depreciaciones de Córdoba (-5,58%) y Huelva (-3,05%) ocupan el primer y tercer puesto del listado general. Frente al pasado año, Huelva (-14,91%) es la segunda que más cae y Córdoba (-14,61%), la tercera. En el apartado de precios, Huelva (1.182 €/m²) es la tercera más barata de España, muy alejada de Cádiz (2.598 €/m²), que es la quinta más costosa a nivel nacional.
Respecto a los municipios andaluces, el tercer incremento trimestral más intenso del país se registra en Cártama (6,87%), en Málaga, que ocupa el mismo lugar interanualmente con un 10,14%. En cuanto a las bajadas, trimestralmente el municipio andaluz que más ha caído es Alhaurín de la Torre, (-4,97%), en Málaga. Respecto al pasado año, el descenso más señalado de la región es el de Adra (-11,62%), en Almería. Las Gabias, en Granada, es el municipio más barato de Andalucía en marzo de 2015 con 828 euros por metro cuadrado, mientras que el más caro es Marbella (2.392 €/m²), en Málaga.
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